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梁静:房子“满五唯一”与“满五不唯一”有什么区别?

字号+ 作者:admin 来源:小丑鱼-分享科普知识 2020-11-08 12:45

这里的“唯一”是指购房者是家庭唯一住房。也就是说业主在该省份内登记在国土局系统里得只有这一套房子。购买普通住宅若同时满足“满五”“唯一”两个条件,可以免征营业税及个人所得税,因此“满五且唯一”的二手房在市场上十分畅销。具体规定如下:1、房产证满5年,并且是唯一住房的不需要

梁静:房子“满五唯一”与“满五不唯一”有什么区别?

  这里的“唯一”是指购房者是家庭唯一住房。也就是说业主在该省份内登记在国土局系统里得只有这一套房子。

  购买普通住宅若同时满足“满五”“唯一”两个条件,可以免征营业税及个人所得税,因此“满五且唯一”的二手房在市场上十分畅销。

  具体规定如下:

  1、房产证满5年,并且是唯一住房的不需要交个人所得税;

  2、房产证满5年,不是唯一住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;

  3、房产证不满5年,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;

  1、 满五唯一的住宅通常指的是业主房子的产权证已经满五年了,并且在这个城市,业主登记在国土局系统中房子只有这一套。满五不唯一指的是业主要出售的住宅房子产权已经满5年了,但是业主卖掉了这套房子,名下还拥有其他的住宅。

  2、 满五唯一的住宅和满五不唯一的住宅最大的区别在于税费。根据我国的相关政策要求:业主出售普通住宅产权满2年,是可以免收增值税的,因此出售满五唯一和满五不唯一的住宅都可以免收增值税。但是只有满五唯一的住宅才能够免税个人所得税。满五不唯一的需要按照差额征收20%的个人所得税或者是按照交易额征收1%的个税。

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