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孔维:贷款买房时会遇到哪些状况,我们又该如何应对?

字号+ 作者:admin 来源:小丑鱼-分享科普知识 2020-11-14 03:35

欢欢喜喜买了房,没成想还遇到各种各样的问题。真的是,花了钱,还遭了罪,太不爽了。有不稍购房者碰到了一下4种烦恼。老借在此提醒各位,一定要谨慎,小心掉进这样的陷阱里。1,提前还房贷反而要缴纳违约金小李快当爸爸了,准备换一个大一点的房子,

孔维:贷款买房时会遇到哪些状况,我们又该如何应对?

  欢欢喜喜买了房,没成想还遇到各种各样的问题。真的是,花了钱,还遭了罪,太不爽了。有不稍购房者碰到了一下4种烦恼。老借在此提醒各位,一定要谨慎,小心掉进这样的陷阱里。

  1,提前还房贷反而要缴纳违约金

  小李快当爸爸了,准备换一个大一点的房子,把原来的房子卖掉。为了方便卖房,小李就提前把贷款还了,没想到反而要缴纳违约金。小李仔细一看合同,的确写着“提前全额还款要缴纳违约金,一年内,支付提前归还贷款本金的2%违约金;一年至两年间,罚款1%。”

  这笔违约金收得似乎有理有据。根据统计,目前有些银行和贷款机构会收取提前还款违约金,也有不收的。主要原因是,在房贷等个人贷款业务中,贷款人始终处于弱势地位,无法与银行或贷款机构平等谈判。

  提醒

  为了避免出现这样的情况,贷款人在申请贷款时尽量与贷款机构协商取消这样的条款。但是如果无法取消,同时贷款利率相对比较优惠,那就综合考量,毕竟利率是更重要的。

  2,碰上无良开发商

  有些人购买了期房,可到了该交房的日子,房子根本还没建好。开发商再次信誓旦旦保证3个月后交房,容他们缓一缓。购房者没办法,只能继续等。但是一直遥遥无期。

  等购房者没法再等的时候,开发商就翻脸了,反正一大堆理由推脱。当贷款人要求赔偿延期违约金,开发商表示没钱,可以抵作停车位的优惠折扣。

  提醒

  如果碰到这样的开发商,一定要多关注他们的动向,是否出现资金周转不良,甚至形成烂尾的迹象。必要的时候向法院咨询求助。

  3,买房被骗全款

  有的购房者手里的现金相对充裕,于是一次性交完全款,因为会便宜些。但是卖家迟迟不过户,找各种理由推脱。最后有金融公司找上门,才发现房子被卖家抵押了,而且卖家已经失去了踪迹。

  提醒

  虽然未过户,但交易已完成,卖家已涉嫌诈骗罪,可以要求警方立案。有必要提醒的是,在交易前,一定要全方位了解房产的情况,是否产权清晰,有无抵押等。

  4,赢了官司却拿不到赔偿

  有些购房者跟代理商签订购房合同并交了款,但是发现开发商已经将房子卖给其他人。购房者告到法院,虽然胜诉,法院判决代理商连本带息赔偿全款。但是,代理商已经把钱挥霍掉,完全拿不出钱赔偿。

  提醒

  这种情况可以申请强制执行,还可以变换诉讼策略,把开发商告上法庭,要求其承担连带赔偿责任。

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