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孟子叶房地产权证是什么意思?

字号+ 作者:admin 来源:小丑鱼-分享科普知识 2020-11-25 13:55

房屋产权证是房屋的所有人对房屋的所有权的证明。相信很少有人听说过房地产权证,房地产权证是什么意思?它是谁持有的,又是对什么东西的所有权呢?律图小编将在下文中为您回答这个问题,希望可以对您有所帮助。一、什么是房地产权证房地产权证是在房屋竣工验收之后交

孟子叶房地产权证是什么意思?

  房屋产权证是房屋的所有人对房屋的所有权的证明。相信很少有人听说过房地产权证,房地产权证是什么意思?它是谁持有的,又是对什么东西的所有权呢?律图小编将在下文中为您回答这个问题,希望可以对您有所帮助。

  一、什么是房地产权证

  房地产权证是在房屋竣工验收之后交付购房者之前,由房地产开发商向房地产管理部门申请初始登记,对符合规定的申请。

  房地产管理部门应当在受理登记申请起30天内作出准予登记的决定,颁发房地产权证,即大产证。

  对新建商品房,法律规定可由合同一方申请小产证。小产证即将房地产开发商取得大产证的房地产分割以后,由购房者取得的房地产权证。

  二、房地产权证与房屋产权证、土地使用权证三者之间的区别

  1、房屋产权证

  房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》,但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。

  作用:有产权证可以对房屋拥有一定的处分权,没有产权证的有些权利得不到保护.

  如是买的一手房,有商品房买卖合同来保证利益.如是二手房,则基本不可以买卖,不然利益得不到保障.

  如果没有办理房地产权证,买房人即使交了房款,办了入住手续,但从法律意义讲,房子还是不属于买房者所有。

  2、土地使用权证

  又称国有土地使用权证,是指经土地使用者申请,由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。

  作用:该证主要载明土地使用者名称,土地坐落、用途,土地使用权面积、使用年限和四至范围。

  房产所有权和房产土地使用权之间并无法律上当然的附属关系。如果忽视土地使用权,势必会给住宅地产购置及交易带来风险。

  3、房地产权证

  在房屋竣工验收之后交付购房者之前,由房地产开发商向房地产管理部门申请初始登记,对符合规定的申请。房地产管理部门应当在受理登记申请起30天内作出准予登记的决定,颁发房地产权证,即大产证。

  对新建商品房,法律规定可由合同一方申请小产证。小产证即将房地产开发商取得大产证的房地产分割以后,由购房者取得的房地产权证。

  作用:房地产权证将《房屋所有权证》和《土地使用权证》合二为一,为房屋买卖交易、租赁、变更必不可少的文件。

  交房后请及时向开发商有关部门索要房地产权证书,谨防开发商一房两卖或将其抵押再贷款,为自己以后的房屋带来不安全因素。

  通过以上的内容,孟子叶相信大家对房地产权证是什么意思这个问题都有了答案了。相信大家对房地产权证、房屋产权证这些字眼很容易弄混淆,在购买房屋的过程中,购房者一定要弄清楚这些证书之间的区别和用途,在交款买房后,要及时向开发商索要相关的证书,以避免自己的利益受损。

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