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李泓瑞:贷款买楼需要什么手续?你意想不到的内容

字号+ 作者:admin 来源:小丑鱼-分享科普知识 2020-11-18 11:05

现实生活中办理各类事情总是离不开手续二字,或繁琐,或简洁。对于通过贷款的方式购买住房的人来说,一定会的想知道贷款买楼需要什么手续。无疑,如果对贷款买楼需要的手续有了充分的了解,买楼所付出的时间定能大大的是缩短,何乐而不为呢!贷款买楼的流程1、提交申请,借人可到单位交存住

李泓瑞:贷款买楼需要什么手续?你意想不到的内容

  现实生活中办理各类事情总是离不开手续二字,或繁琐,或简洁。对于通过贷款的方式购买住房的人来说,一定会的想知道贷款买楼需要什么手续。无疑,如果对贷款买楼需要的手续有了充分的了解,买楼所付出的时间定能大大的是缩短,何乐而不为呢!

  贷款买楼的流程

  1、提交申请,借人可到单位交存住房公积金的住房资金管理(分)提出申请,介绍本人的情况并领取材料。

  2、贷款的初审,准备完整的文字材料,交住房资金管理(分)审核。包括核验借款的申请表、确定的贷款担保方式等。需要评估的贷款由指定的评估机构进行评估。

  3、初审合格后,住房资金管理会开具调查通知单,由受托的银行对借款人进行调查。

  4、经受托银行的调查合格,受托行出具调查意见递交住房资金管理(分),由住房资金管理(分)审批,开具《住房资金管理担保委托贷款调查通知单》。

  5、审批通过后,住房资金管理(分)签发委托贷款通知单。银行通知借款人办理 放 贷的手续。

  6、担保手续:申请人需要持《住房资金管理担保委托贷款调查通知单》,按照自己选择的担保方式办理相应的担保手续。如果是选择抵押+保证的方式,保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押+保险或第三人保证的方式,则需要到保险公司投保或是到担保机构办理委托担保的手续。

  7、划款手续:申请人持担保后的抵押合同等材料,到房地产管理处办理抵押登记;持登记后的抵押合同和公证书到住房资金管理领取划款通知书,后拿着划款通知书到指定银行办理划款手续。

  8、借款人必须要按照规定的方式按时归还借款。

  贷款买楼需要的手续

  1、基本的条件是达到十八周岁,且具有城镇居民常住户口或者合法有效的 省 份 证明。

  2、首付一定要如数上交,并且要有稳定合法的收入来源,作为还款和利息的保障。

  3、一般的银行是用他们的贷款给你买房的房子作为抵押你贷款的财产。二手房的话一般也是要有合法的房产证才回给予你贷款。

  在拥有了上述条件和能力过后,银行就需要你签署的一些协议或者是申请证明了。然后由银行盖章过后才能正式给予你贷款。下面是需要注意的几个相关的合同事项。

  1、你和银行双方都需要填写一份名为《购房抵押贷款申请表》的表格。

  2、你和银行双方需要签订《购房意向书》

  3、需要在有关的单位开一份有效的收入证明,证明你收入稳定有能力还款。

  4、一些所谓的类似于身份证、户口簿、婚姻情况证明、伴侣身份证等等。

  5、如果不是当地的人或者需要在房地产交易开具站住证有效证明。

  对于商业房银行贷款的话就没有这么琐碎。商业房贷款也机是商业贷款可以随便的选择银行,一般选择网点所,利息少,服务好的银行,这个一般选择工商还比较可以。商业贷款需要满足以下的几点。

  1、首先要年满十八周岁,具有有效的身份证明。

  2、然后就是具有有效的证件,例如 省 份 证、户口本、学历证、收入证明,已婚的还需要结婚证和伴侣省份证。

  3、没有不良的信誉影响,没有违法的案例。

  4、有一定的资产,购房的话没资产或者资产不够的会以购房的房产作为抵押在银行。

  银行贷款买房需要的手续相对比较的复杂,客户需要有足够的耐心将需要的材料看完并进行充分的准备。减少贷款过程中的一系列可避免麻烦。

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